深圳高新区留仙洞园区

• 深港澳科技联盟深圳成立 赋能大湾区科创与招商引资

  2023年，深港澳科技联盟成立大会在深圳举行，来自深圳、香港、澳门三地的众多科技界代表汇聚一堂，共同见证联盟成立。该联盟由深圳市科学技术协会倡导发起，旨在优化整合三地科技资源，搭建跨区域创新合作平台，促进科技交流与产业协作，为粤港澳大湾区科技创新和招商引资注入新动能。 （一）联盟成立的战略背景与现实意义 粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，科技创新是湾区建设的核心引擎。深圳作为大湾区核心城市，拥有完整的高新技术产业体系和丰富的市场应用场景；香港在基础研究、国际科技合作方面具有显著优势；澳门则在中医药科技、特色产业创新等领域形成独特竞争力。深港澳科技联盟的成立，正是立足三地科技发展特色，构建协同创新体系的重要举措。联盟将打破地域壁垒，推动创新要素高效流动，为三地科技企业、科研机构和人才搭建常态化合作桥梁，助力大湾区打造全球领先的科技创新策源地和产业发展高地。 （二）联盟组织架构与核心任务 深港澳科技联盟的成员涵盖深港澳三地资讯科技、生物技术、中医药科技等领域的社团组织、高等院校（院系）、科研院所及企业代表，以及相关领域专家学者，形成多元主体协同参与的组织格局。根据《深港澳科技联盟章程》，联盟成立后将重点开展三方面工作：一是优化整合成员单位资源，推动创新链、产业链、资金链深度融合；二是搭建科技创新和产业活动组织平台，举办学术交流、技术研讨、成果展示等活动，促进产学研用协同发展；三是开展科技创新和产业方法与理论的国际交流合作，链接全球创新资源，提升大湾区科技产业的国际影响力。通过共享共建、互惠互利的合作模式，联盟将有效凝聚三地科技力量，形成优势互补、协同发展的良好生态。 （三）合作愿景与发展路径 深圳相关领导在成立大会上表示，深港澳三地拥有数量众多的科技企业及科技工作人员，是推动区域科技发展的坚实力量。联盟成员应以此为起点，在关键核心技术攻关、科技成果转化、高端人才培养等方面深化合作。未来，联盟将聚焦人工智能、生物医药、集成电路、新能源等大湾区重点发展领域，组织开展联合科研项目，推动共性技术平台建设，加速科技成果向现实生产力转化。同时，联盟将积极对接国际高端创新资源，吸引全球顶尖人才和优质项目落户，为大湾区招商引资和产业升级提供有力支撑。通过持续深化三地科技合作，联盟致力于将粤港澳大湾区打造成为具有全球影响力的科技创新和产业高地，为国家科技自立自强贡献区域力量。

  2025-07-16

• 【深圳招商】深圳前两月外贸迎“开门红” 进出口总额实现快速增长

  2021年前两个月，广东省深圳市外贸进出口实现“开门红”，招商引资成效与产业基础优势叠加，推动进出口总额实现快速增长，出口和进口均保持两位数增幅，为全年外贸发展奠定良好开局。 （一）主要海外市场需求恢复拉动增长。欧美等主要海外市场需求持续恢复，带动广东省深圳市外贸出口增长。防疫物资、电器电子产品出口持续旺盛，其中机电产品出口占整体出口比重超过八成，对出口增长贡献显著。电脑及其零部件、手机、家用电器等重点产品出口均保持较快增长态势，成为拉动出口的重要力量。 （二）企业生产保障有力支撑出口增长。年初“就地过年”期间，广东省深圳市部分生产型企业维持正常运转，企业年后开工迅速，生产连续性得到保障，为外贸出口提供了稳定的货源支撑。生产企业通过优化生产计划、加强供应链协同等方式，有效应对市场需求变化，保障了出口订单的及时交付。 （三）内需持续向好带动进口增长。国内经济企稳向好，内需持续回暖，拉动广东省深圳市进口增速上行。2021年前两月进口商品量价齐升，集成电路、二极管等电子元件、液晶面板、半导体制造设备等商品进口保持较快增长，合计进口额占全市进口总额比重超过五成，对进口增长拉动作用明显。在低基数和国内经济持续恢复的背景下，进口增速有望继续维持高位。 （四）外贸结构优化彰显发展韧性。广东省深圳市外贸进出口结构持续优化，高新技术产品进出口占比提升。电子信息产业作为支柱产业，其相关产品进出口表现突出，集成电路等关键零部件进口保障了产业链供应链稳定，机电产品出口则体现了产业竞争力。外贸发展韧性不断增强，为经济高质量发展提供了有力支撑。 （五）政策红利持续释放助力外贸发展。广东省深圳市持续优化营商环境，落实各项稳外贸政策措施，为外贸企业提供通关便利、融资支持等服务。海关部门通过提升通关效率、创新监管模式等方式，降低企业通关成本，支持新业态发展，进一步激发了外贸市场主体活力，为外贸“开门红”提供了政策保障。 （六）产业链供应链优势稳固促进外贸增长。广东省深圳市拥有完整的产业链和强大的供应链整合能力，在全球产业链中的地位突出。面对复杂的国际环境，本地企业依托产业集群优势，加强技术创新和品牌建设，提升了产品国际竞争力，保障了外贸进出口的稳定增长。产业链上下游协同发展，有效应对了原材料价格波动、物流成本上升等挑战。 （七）新业态新模式成为外贸增长新动能。跨境电子商务等新业态新模式在广东省深圳市蓬勃发展，为外贸增长注入新活力。企业通过拓展线上销售渠道，对接全球市场需求，实现了外贸出口的多元化发展。跨境电商综试区等平台的建设，为企业提供了更加便捷的通关、物流、支付等服务，推动了外贸新业态的快速发展。 （八）区域协同效应推动外贸联动发展。广东省深圳市充分发挥核心城市辐射带动作用，与周边城市加强产业协作和贸易联动，形成了优势互补的外贸发展格局。区域内产业链供应链深度融合，物流网络高效畅通，促进了商品、要素的自由流动，共同推动了区域外贸的整体增长。这种区域协同发展模式，进一步增强了外贸发展的稳定性和可持续性。

  2025-07-16

• 【深圳招商】广东外贸进出口稳中有进 结构优化动能持续增强

  2018年1-5月，广东外贸进出口总值达2.67万亿元人民币，同比增长3.7%，在招商引资提质增效和贸易结构优化升级的双重推动下，实现稳中有进的发展态势。其中出口1.57万亿元，进口1.1万亿元，民营企业保持第一大经营主体地位，对主要贸易伙伴及“一带一路”沿线国家进出口均呈现积极增长态势。 一、总体运行态势稳健，发展韧性持续显现。2018年1-5月，广东外贸进出口规模保持增长，虽增速较以往有所放缓，但海关分析指出，稳中向好的基本面未发生改变。从具体数据看，出口规模达1.57万亿元，进口1.1万亿元，进口同比增长14.8%，展现出强劲的进口需求，为外贸增长提供了重要支撑。综合来看，广东外贸在复杂的外部环境下，依然保持了稳定发展的良好势头，为全年外贸增长奠定了坚实基础。 二、贸易结构持续优化，新动能加速成长。广东一般贸易占比接近五成，成为拉动外贸增长的主要力量。2018年1-5月，一般贸易进出口1.3万亿元，同比增长10.7%，占全省进出口总值的48.7%，占比较上年同期提升3.1个百分点；加工贸易进出口9404.4亿元，同比增长2.8%，占比则下降0.4个百分点，贸易结构呈现“一般贸易提升、加工贸易优化”的特点。与此同时，新兴贸易业态快速发展，纳入海关统计的跨境电商进出口199.2亿元，同比增长84.2%；市场采购出口834.9亿元，同比增长7.2倍，成为外贸增长的新亮点。 三、民营企业活力凸显，经营主体结构不断改善。2018年以来，民营企业持续发挥外贸“主力军”作用，保持第一大经营主体地位。前5月，民营企业进出口1.29万亿元，同比增长9.7%，占全省进出口总值的48.4%，较其他经营主体展现出更强的增长活力和发展潜力。民营企业凭借灵活的市场反应能力和创新意识，在开拓国际市场、培育自主品牌等方面不断取得新突破，为广东外贸注入了持久动力。 四、贸易伙伴合作深化，区域布局更趋多元。广东与主要贸易伙伴合作稳定，对部分“一带一路”沿线国家进出口增长良好。2018年1-5月，对东盟、美国、中国台湾、韩国和日本等主要贸易伙伴均保持增长，其中对中国台湾进出口1954.4亿元，同比增长25.1%；对韩国进出口1921.3亿元，同比增长9%；对东盟、日本、美国分别增长6.1%、0.3%和0.2%。在“一带一路”倡议推动下，广东对沿线国家进出口6067.1亿元，同比增长2.1%，占全省进出口总值的22.7%，区域贸易合作空间不断拓展。从地市情况看，全省有9个地市实现正增长，其中深圳、珠海分别增长13.8%、23.2%，展现出区域外贸发展的差异化活力。

  2025-07-16

• 【南山区招商】南山区企业斩获两项中国专利金奖 知识产权驱动创新发展

  2016年，第十八届中国专利奖颁奖大会在北京举行，深圳南山区企业凭借核心技术与设计创新斩获重要荣誉，包括1项中国专利金奖和1项中国外观设计金奖，整体获奖数量在深圳各区中位居前列。这一成绩的取得，离不开南山区对知识产权工作的高度重视与系统布局，为区域招商引资和创新生态建设注入强劲动力。 一、核心技术与设计创新双获金奖。在第十八届中国专利奖评选中，南山区两家企业的成果脱颖而出。其中，一家通讯领域企业的专利技术“终端随机接入蜂窝无线通讯系统的方法及群标识生成方法”荣获中国专利金奖，该技术在蜂窝无线通讯系统的随机接入优化方面实现突破，提升了通讯效率与网络稳定性；另一家科技企业的“飞行器”外观设计专利获得中国外观设计金奖，其设计在功能性与美学性结合上表现突出，推动了相关产品的市场竞争力提升。此外，南山区企业还获得多项专利优秀奖和外观设计优秀奖，展现了区域企业在技术研发与设计创新上的综合实力。 二、政策体系为创新提供坚实支撑。南山区长期将知识产权作为推动创新发展的重要抓手，不断完善政策支持体系。区域内对获得国家、省级科技奖励的企事业单位提供资金支持，最高可达100万元；针对发明专利申请，提高了国内发明专利的资助标准，并明确了单个单位年度内国内外发明专利资助的最高额度。同时，南山区新增知识产权服务与运营支持政策，加大对知识产权服务业的培育扶持力度，从政策层面引导和激励创新主体积极开展专利布局与保护工作。 三、知识产权服务体系日趋完善。南山区已构建起覆盖专利、商标、信息服务等多领域的知识产权服务网络，集聚了多家知识产权服务机构，包括总部机构、分支机构及国外机构代表处，可提供战略规划、信息分析、法律咨询、成果转化及共享等多元化服务。区域内新增多家国家知识产权服务品牌培育机构和知识产权产业联盟，依托国家首批科技服务业试点区域和广东省知识产权服务业集聚发展试验区的优势，南山区知识产权服务的专业化、市场化水平持续提升，为企业创新活动提供了有力的服务保障。 四、政策成效惠及创新主体与产业发展。知识产权政策的实施有效降低了企业创新成本，激发了市场主体活力。2016年，南山区通过专项扶持，帮助辖区百余家科技企业节约了购买知识产权服务的成本，同时资助多家知识产权服务机构开展专业服务工作，推动服务机构提升服务能力。这些举措促进了知识产权成果的转化与应用，进一步优化了区域创新生态，为产业高质量发展和招商引资营造了良好环境，助力南山区持续巩固知识产权大区地位。

  2025-07-15

• 【福田区招商】福田产业资金新政发布 聚力高端产业集群建设

  2017年，深圳福田区正式发布产业发展专项资金政策，通过优化资金配置、聚焦重点领域，全面推进高端产业聚集区建设，为区域招商引资与经济高质量发展注入新动能。政策以创新驱动为核心，着力培育新兴产业与未来产业，构建更具竞争力的现代化产业体系。 一、政策体系全面升级，锚定高端产业发展方向 此次发布的“1+9”产业资金政策，是福田区在产业扶持领域的系统性调整。相较于以往，新政更强调产业结构优化与高端要素聚集，通过1项总纲性政策统筹方向、9项专项政策精准发力，形成覆盖支柱产业升级、新兴产业培育、创新生态构建的全链条支持体系。政策明确将金融、现代服务业等支柱产业作为基础，重点推动其向高端化、专业化转型，同时加速布局战略新兴产业与未来产业，旨在打造具有全球影响力的高端产业集群。 二、聚焦创新研发核心，培育经济增长新动能 新政将创新研发摆在突出位置，通过多元化支持举措激发企业创新活力。在科技创新领域，政策重点扶持企业开展原创技术研发与成果转化，对符合条件的研发项目给予资金支持，鼓励企业加大研发投入。针对科技型中小企业，设立“科技小巨人”培育计划，助力企业突破关键技术、扩大市场规模。同时，支持众创空间、创客服务平台等创新载体建设，为初创团队提供场地、资源对接等配套服务，营造良好创新创业生态。此外，政策还强化知识产权保护与运用，对企业获得的知识产权成果给予奖励，推动创新价值转化。 三、强化新兴产业支持，构建多元产业生态 为加快形成新质生产力，新政加大对新兴产业的培育力度。在互联网电子商务领域，重点支持企业提升运营能力与数字化水平，助力企业拓展市场、实现规模化发展。针对高成长性新兴产业企业，提供专项资金支持，帮助企业解决发展初期的资金瓶颈。军民融合产业作为重点方向之一，政策明确对相关企业的技术研发、成果转化等给予支持，推动军民资源共享与产业协同。同时，支持重点实验室、工程中心、公共技术服务平台等科研基础设施建设，为产业发展提供技术支撑与公共服务。 四、完善配套服务保障，优化产业发展环境 新政注重通过多元化配套措施为企业发展保驾护航。在科技金融方面，推出“科技孵化贷”“科技成长贷”“知识产权质押贷”等信贷产品，对企业贷款给予贴息支持，缓解企业融资压力。文化创意产业作为福田区特色产业之一，政策从多个维度提供支持，包括对创意设计作品获奖项目给予奖励、为企业提供房租补贴、支持企业资质认定与品牌建设，以及资助重要文化创意大赛与论坛举办，推动文创产业与科技、金融等领域深度融合。此外，政策还通过简化申报流程、提高资金拨付效率等方式，提升企业获得感，营造稳定、公平、透明的营商环境。 通过此次产业资金政策的实施，福田区进一步明确了高端产业发展路径，将有效引导资源向创新领域与高端产业聚集，为区域经济持续健康发展奠定坚实基础。

  2025-07-15

• 【深圳招商】深圳数据条例引领个人信息保护与数据市场创新

  《深圳经济特区数据条例》的出台为数字经济高质量发展提供了制度保障，对优化营商环境、推动招商引资具有重要意义。该条例将于明年起正式实施，聚焦个人信息保护与数据要素市场培育，首次在地方立法层面确立数据公平竞争制度，为全国数据立法提供重要参考。以下从四个方面分析条例的核心内容与影响。 一、强化个人信息保护，明确“告知-同意”原则 针对移动互联网应用程序过度收集用户信息、强制授权等问题，条例明确规定处理个人信息需以“告知-同意”为前提，要求数据处理者在充分告知用途、方式和范围后取得用户授权，并保障用户随时撤回同意的权利。违反规定的行为将面临严厉处罚，最高罚款达5000万元。这一规则填补了此前地方性数据立法的空白，与《个人信息保护法》《数据安全法》形成衔接，进一步压实企业主体责任。 二、规范数据要素市场，严惩“大数据杀熟”等乱象 条例首次在地方立法中建立数据公平竞争制度，禁止数据交易中的“搭便车”“不劳而获”等行为，特别对“大数据杀熟”作出针对性规定。例如，经营者不得利用数据分析对交易条件相同的用户实施差异性定价。相关条款借鉴了欧盟《通用数据保护条例》（GDPR）的经验，但处罚力度更为严格，凸显深圳在数据治理领域的先行先试。 三、探索数据产权分置，推动数据资源市场化流通 在保护个人隐私和商业秘密的前提下，条例提出探索数据资源持有权、加工使用权和产品经营权“三权分置”机制，鼓励公共数据、企业数据和个人数据的合规流通。深圳计划建立数据交易平台，通过标准化合约、第三方评估等方式降低交易风险。这一创新为破解数据要素市场化配置难题提供了实践路径，有望吸引更多数字经济企业落户深圳。 四、为全国数据立法提供“深圳样本” 作为我国首部涵盖数据处理全生命周期的基础性法规，该条例在数据权益界定、跨境流动监管等方面均有突破。权威机构评价称，其制度设计既回应了当前数据领域的核心争议，又为未来国家层面立法预留接口。深圳的探索经验已被纳入多地数据立法调研案例，例如上海、北京等地均在研究类似的地方性数据条例。

  2025-07-15

• 【深圳招商】深圳创新榜发布 生物医疗与电子信息企业引领创新潮流

  深圳市通过创新榜评选持续强化招商引资吸引力，在龙岗创投大厦举行的榜单发布盛典中，22家企业和9家机构凭借技术突破与模式创新脱颖而出。获奖主体涵盖生物医疗、人工智能等前沿领域，凸显深圳市以创新驱动产业升级的成果，为城市高质量发展注入新动能。 一、创新榜构建多维评价体系 榜单设立项目、人物、机构三大类别，下设最具潜力创业项目、创新成长企业等8项细分奖项。评选聚焦技术领先性、团队资质及行业贡献，例如深圳康体生命科技有限公司凭借基因编辑技术研发优势入选，深圳市航智精密电子有限公司则以高精度传感器技术获评。评审方指出，参评项目在核心技术自主化率、产学研协同深度等方面均呈现显著提升。 二、生物医疗与电子信息成主力赛道 获奖企业中，超半数集中于生物医疗、新材料新能源及电子信息领域。生物医疗企业多聚焦基因治疗与智能诊疗设备研发，电子信息类企业则在芯片设计、物联网解决方案等方面形成集群优势。魔萌动漫等文化创意类企业通过数字技术赋能传统业态，展现深圳市产业跨界融合特征。创投机构如达晨财智通过资本助力科技成果转化，构建起“技术攻关-孵化加速-产业落地”全链条服务体系。 三、创新生态显现三大特征 技术层面，人工智能企业实现从算法优化到场景落地的跨越，部分项目达到国际标准认证要求；团队构成上，70%获奖项目核心成员具备海外顶尖科研机构履历；区域协同效应增强，星河领创天下等机构联动粤港澳大湾区资源，推动创新要素跨区域流动。数据显示，深圳市当年战略性新兴产业增加值占GDP比重突破37%，创新榜企业贡献率同比提升。 四、创新标杆强化城市核心竞争力 该榜单已成为观察深圳市创新活力的风向标，其评选标准与深圳市“20+8”产业集群规划高度契合。获奖企业后续可获得政策对接、融资支持等配套服务，例如龙岗区对上榜企业提供最高500万元研发补贴。分析表明，深圳市通过创新榜等载体持续优化营商环境，当年新增国家级高新技术企业数量保持全国城市前列，印证创新驱动发展战略的落地成效。

  2025-07-15

• 【南山区招商】前海表彰经济贡献突出企业 以政策赋能高质量发展

  深圳前海合作区于2018年召开“年度经济贡献突出企业表彰大会暨产业政策宣讲会”，对直接经济贡献百强企业予以表彰，并围绕国家减税降费政策和前海产业政策开展宣讲。作为新时代国家改革开放战略平台，前海始终将企业作为高质量发展的核心力量，通过强化政策支持、优化营商环境，持续提升招商引资实效，此次表彰活动既是对企业发展成就的肯定，也为区域经济转型升级注入强劲动力。 （一）战略平台引领下的企业发展新格局。前海作为国家重点布局的改革开放试验田，始终坚持以企业需求为导向，构建起“敢闯敢试、敢为人先”的发展生态。受表彰的企业涵盖金融科技、消费金融、信息技术、供应链管理等多个领域，体现出前海产业结构优、创新能力强的特点。这些企业在深耕主营业务的同时，积极参与区域经济建设，成为推动“前海模式”形成的重要支撑。据了解，前海已吸引大量世界500强企业及内地上市公司入驻，形成了数量与质量双提升的企业发展集群，为区域高质量发展奠定了坚实基础。 （二）政策协同发力优化营商环境。本次大会除表彰先进企业外，还重点解读了国家减税降费政策及前海特色产业扶持措施。通过政策宣讲，企业进一步明晰了税收优惠、融资支持、人才引进等方面的具体举措，为后续发展提供了清晰指引。前海始终致力于打造市场化、法治化、国际化营商环境，通过简化审批流程、强化要素保障、完善服务体系等方式，降低企业运营成本，激发市场主体活力。此次政策宣讲与表彰活动相结合，既传递了政府支持企业发展的坚定决心，也为企业与政策之间搭建了高效沟通桥梁。 （三）把握历史机遇迈向高质量发展新征程。当前，前海正处于深化改革开放的关键阶段，面临粤港澳大湾区建设等重大历史机遇。相关负责人在讲话中指出，广大前海企业要继续发挥创新优势，在技术研发、模式创新、产业升级等方面持续发力，争当高质量发展的排头兵。未来，前海将进一步深化与港澳地区的产业协同，聚焦战略性新兴产业和现代服务业，通过政策创新、平台搭建、资源整合等方式，为企业提供更广阔的发展空间。此次受表彰的企业将发挥示范引领作用，带动更多市场主体融入前海发展大局，共同推动区域经济实现更高质量、更可持续的发展。

  2025-07-14

• 【深圳招商】中国质量（深圳）大会聚焦高质量发展 助力全球产业合作与招商引资

  中国质量（深圳）大会将于12月初在深圳五洲宾馆召开，这是中国质量领域的高规格国际盛会，旨在推动质量变革与全球合作，为粤港澳大湾区高质量发展注入新动能。大会以“质量变革共享”为主题，吸引国内外政企学界代表参与，聚焦智能制造、区域协同等议题，并发布《深圳质量宣言》，为全球质量发展提供中国方案。会议还将为深圳及粤港澳大湾区搭建招商引资平台，促进产业升级与国际合作。 一、大会背景与主题 中国质量（深圳）大会是中国质量领域的权威国际会议，首次在广东省举办。会议紧扣“质量变革共享”主题，呼应全球经济发展趋势，强调通过质量创新推动产业升级。深圳作为中国特色社会主义先行示范区，其高质量发展经验将成为大会重要议题。 二、核心议题与分会场设置 大会设三个专题分会场： 1.“大湾区与先行示范——推进区域高质量发展”：探讨粤港澳大湾区建设与质量提升的协同路径； 2.“智能制造质量管理与创新”：聚焦全球产业链质量共治与共享； 3.“国家质量基础变革与应用”：研究标准化、计量等基础性工作对质量的支撑作用。闭幕式将发布《深圳质量宣言》，倡议全球质量合作。 三、国际参与与影响力 大会邀请国际组织、多国质量部门负责人、专家学者及跨国企业代表参会，分享各国质量治理经验。会议旨在加强中国与国际质量领域的对话，推动建立更广泛的合作机制，提升中国在全球质量治理中的话语权。 四、深圳的示范意义 深圳作为中国改革开放前沿，其质量发展模式具有标杆意义。大会通过展示深圳在智能制造、标准创新等领域的成果，为其他地区提供参考。会议成果将进一步助力深圳建设具有全球影响力的高质量发展高地。 五、推动招商引资与产业升级 大会为深圳及粤港澳大湾区搭建了招商引资的重要平台，通过展示优质项目和营商环境，吸引国内外资本参与区域建设。会议期间的高端对话与合作签约，将为产业链升级注入新活力。 中国质量（深圳）大会的召开，标志着中国质量发展进入新阶段，将为全球质量合作与可持续发展贡献智慧与力量。

  2025-07-14

• 【深圳招商】深圳新房成交量环比激增141% 市场回暖信号显现

  2019年3月，深圳市房地产市场呈现显著回暖态势，新建商品住宅成交量环比大幅增长141.44%，创下阶段性新高。这一现象与开发商加大推盘力度、持续推出优惠政策以及春节后积压需求释放密切相关。同期二手房市场成交量同步攀升，价格保持稳定，反映出深圳在招商引资和城市发展带动下的住房需求韧性。以下从市场表现、驱动因素、政策环境及未来趋势四方面展开分析。 一、市场表现：量增价稳特征突出 根据深圳市房地产信息平台数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增幅超140%，成交面积同步增长138.84%。成交均价为54005元/平方米，环比微降0.42%，同比波动不足1%，价格呈现筑底企稳态势。二手房市场方面，中原研究中心统计显示，当月二手住宅成交4551套，环比增长127.9%，均价52319元/平方米环比微升0.95%，一二手市场形成联动复苏格局。 二、核心驱动因素：供需两端协同发力 从供应端看，开发商在2019年一季度末加速推盘，多个项目集中入市，并通过高佣金和折扣促销刺激销售。需求端则受多重因素影响：一是春节传统淡季后积压的刚性需求集中释放；二是人才引进政策持续深化，新增人口住房需求逐步显现；三是金融市场流动性改善，购房者预期有所修复。深圳市规划和自然资源局数据显示，当月经批准预售的商品住宅面积同比增加约三成，供应放量直接支撑成交回升。 三、政策环境：房住不炒框架下的精准调控 2019年深圳继续严格执行限购限贷政策，但针对人才住房加大支持力度。据深圳市住建局公开文件，当年新增安排人才住房用地占比不低于住宅用地的20%，并通过租金补贴等方式缓解新市民居住压力。央行深圳分行在年初优化房贷利率定价机制，部分银行首套房贷利率较2018年末下调5-10个基点，降低了购房成本。这种差异化调控既抑制投机需求，又保障合理住房消费，为市场稳健运行奠定基础。 四、趋势研判：短期回暖与长期分化并存 综合深圳市统计局和克而瑞研究院数据，2019年一季度深圳GDP同比增长7.6%，经济基本面支撑住房消费升级。但需注意，前海、南山等核心区域去化周期明显短于龙岗、坪山等外围区域，市场分化加剧。业内人士指出，随着粤港澳大湾区建设推进，深圳房地产将呈现"核心区高端化、新兴区域刚需化"的双轨发展模式，成交量短期冲高后或逐步回归常态，价格仍以稳为主基调。

  2025-07-14

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